反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗

　　饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biā反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗o)价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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