上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李竹荪煮多久从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹竹荪煮多久去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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