大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问一中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高 alt="上海太疯(fēng)狂！亿万富(fù)翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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